業者との付き合い方
カテゴリ： 収益物件
先にも書いた通り、不動産投資は「チーム運営」が大切です。
どれだけ素晴らしいプロフェッショナルとチームを組み、協力体制を築けるかが勝負です。
まず、各ジャンルのプロを見つけてきて、チームに引き入れ、彼らをマネジメントする。
言葉では単純かもしれませんが、これがそう簡単ではないので注意が必要です。
＜管理会社さんとの付き合い方＞
管理会社さんとは、普段から最も密なやり取りが必要になるでしょう。
賃貸の客付けも一緒にお願いしていた場合、「他の物件より自分の物件を優先的に入れてもらえる」状況を作ることが大切です。
そのためには、季節の挨拶や贈り物、特別インセンティブなどの工夫をすると良いでしょう。
また、遠方の物件を任せている業者は特に、遠方だったとしても半年に１度くらいは必ず顔を見せ、フェイストゥーフェイスのお付き合いをしておくことをオススメします。
＜設備工事などの工事会社さんとの付き合い方＞
工事などを請け負ってくれる業者さんとの付き合い方の注意点は、「アイミツ（合い見積り）を取ること」です。
１件だけ見積もりを取っても、それが高いのか安いのか判断つきませんよね。
いくつもの業者さんから見積もりを取って、費用対効果を測定し、最もコストメリットがある業者に委託しましょう。
かと言って、「とにかく安ければ良い」というような発注の仕方だと、業者さんもへそを曲げて次から受けてくれなくなる危険があるため、WIN-WINの関係を目指して気持ちよく交渉できるよう、交渉術も身につけておく必要があります。