各種業者の選び方
カテゴリ： 収益物件
不動産投資家として、物件の運営を行っていると、様々な業者さんとお付き合いする必要が出てきます。
あまり知られていませんが、不動産投資は、チームでやるものなのです。
・管理会社
物件管理をどの業者に任せるかは、入居者の満足度、ひいては退去率、空室率に影響する大問題です。
入居者が管理会社の対応に不満を持っても、通常はオーナーの耳にその声は届きません。
しかも、そのまま退去されて二度と退去理由は分からないままです。
ひどい場合はネットなどの口コミから悪評が立ち、新規の賃貸客付けにまで影響することもあり得ますので、注意が必要です。
管理会社を選ぶ方法は、その会社が管理を請け負っている別の物件を見せてもらうのが一番です。
また、管理をお願いした後は、こまめに報告を求め、たまに抜き打ちで訪問することで牽制になります。
・ガス会社
ガス会社は、地域にもよりますが、都市ガスよりプロパンガスの方がオーナーにはやさしいです。
一棟物件購入時に導入すると、設備代をタダにしてくれたり、色々なサービスをしてくれます。
その分、都市ガスより利用料が高いことが多いため、入居者には優しくないのが難点です。
入居者の不満のタネになってしまう危険もあるため、注意しましょう。
地域的に、プロパンでも競争力があるエリアであれば、プロパンガス会社を選んだ方がお得でしょう。