収益物件 設備の決め方
カテゴリ： 収益物件
購入を検討する物件によっては、設備を変更できる場合があります。
特に一棟物件の場合、物件まるごと設備を取り替えることも可能な場合があります。
そのような場合、設備はどう変えていくのが良いでしょうか？
私は、以下ポイントで考えていくと良いと思います。
・最新か否かではなく、メリットがあるか否か
メリットの考え方は、「オーナーである自分にとってコストメリットがあるか」「入居者にとって継続的に賃貸するだけのメリットがあるか」です。
「自分にとってのコストメリットがあるか」は、設備を交換することにより、維持管理費が安くなったり運営費が軽減されたりするというメリットです。
「入居者にとって継続的に賃貸するだけのメリットがあるか」は、競合と比べて競争力がある設備かどうかで見ます。
競合物件に移れるのに、あなたの物件に住み続けてくれるのは、あなたの物件が気に入っているからです。
当然ですが、同じアクセス条件だったら、設備が充実している方が競争力があります。
しかも、アクセスも多少の違いだったら、多少アクセスが悪くても、新しくて設備が充実している物件を選ばれてしまいます。
アクセス条件にあぐらをかいて、いつまでも古い設備のままでいると危険ということです。
・設備を変える時はまとめて変える
設備の変更は、思いのほか値が張ることが多いです。
できるだけまとめてやって、ボリュームディスカウントしてもらうようにしましょう。