収益マンション・アパートのチェックポイント

皆さんは、収益マンション・アパートを選ぶとき、どんなところを気にして見ていますか？

私が諸先輩方にお聞きしたチェックポイントは以下の通りです。

・管理がきちんとされているか

・住人のモラルは問題ないか

・設備は古すぎないか

・共用部分の清掃は行き届いているか

・物件概要書に現れていない不正な改築状態になっていないか

・建物が築年数に比べて傷みすぎていないか

・すぐに大規模修繕が必要になるような箇所はないか

物件を実際に見に行く時には、チェックリストなどを用意していくことをオススメいたします。

仲介会社さんには、遠慮せずに質問し、見たいところは「見せてください」とハッキリ要求しましょう。

場合によっては、住民の方と直接話すのも良いと思います。

ただし、その場合は過剰な不安を与えて、退去されるようなことのないように接し方に気をつけましょう。

現オーナーに迷惑なばかりでなく、もし自分が買ったら、自分の首を絞めることになってしまいます。

物件の内見で、心に留めておかなければならないのは、どんなにチェックポイントを抑えても、希望をすべて完全に満たす物件はないということ。

チェックした上で、良くない状態だった場合に、「そのリスクを取れるのか」を判断できることが大切なのです。